부동산 기초

• 매매
  • 갭차이 작은 곳. 
  • 주택담보대출
    • KB시세 ~70%
    • LTV 
    • DTI
  • 등기 비용
    • 취득세
    • 등록세
• 전세
  • 등기부등본 (갑구/을구)
  • 전세자금대출
• 월세
  • 등기부등본 (갑구/을구)
  • 보증금, 월세
• 청약
  1. 청약통장 가입
  2. 1순위, 2순위
  3. 가점제, 추첨제
  4. 전매제한, 투기과열지구
  5. 조정대상지역, 비조정대상지역
  6. 분양가상한제
  7. 재당첨 제한

위 내용은 기본적으로 부동산 거래시 알아야할 필수 단어.

 

■ 아파트 상품 가치 체크리스트(사전 체크사항)

[] 년식

[] 세대수

[] 용적률 

[] 대지지분

[] 층(동수)

[] 지하철 역 거리(아파트 중심까지) 

[] 대지 종류(1/2/3종, 준공. 상업 등)

[] 시세/전세(현재/1년전/04년 이후)

[] 구축의 경우 주변 신축 시세

[] 전세율

[] 아파트 평판/사전정보(부동산 앱/블로그/카페 등)

 

1. 일자리 

[] 인접 일자리(기업/공공기관 등)

[] 주요 출퇴근 가능지역

[] 미래 일자리 가능성

 

2. 교통

[] 인근 지하철역과 거리(도보 7~8분 이내 거리)

[] 버스 노선(파랑/초록)

[] 기타 교통 체계(도로/철도 외)

[] 마을버스 노선

[] 버스 정류장 위치와 거리

[] 향후 신설 교통(지하철 외)

 

3. 교육

[] 어린이집/유치원 

[] 초딩(초품아/도로 통과 여부)

[] 중딩(남녀 공학)

[] 고딩(SKY/인서울 합격수) 

[] 학원가(형성/거리)

[] 배정 학교에 대한 평판/정보

 

4. 인프라

[] 상권(대형마트/재래시장)

[] 문화 시설(극장/공연 외)

[] 병세권(특히 노후 중요)

[] 카페(스타벅스 유무)

[] 마트/상가 도보 5분

[] 주민센터

 

5. 자연환경

[] 숲세권

[] 물세권(한강/천/호수)

[] 공기

[] 일조권

[] 혐오 시설(향후 이전 여부)

 

6. 상품가치(현장 체크 사항)

[] 주차장/자동차 레벨

[] 관리상태(놀이터 등)

[] 개별 동 체크

[] 동별 조망(고/중/저)

[] 커뮤니티(헬스/수영장/조식 외)

[] 거주민 구성(휴일 체크)

[] 로얄동/로얄층

[] 아팟 평면도

[] 소형 단지 트럭 유무 

 

7. 미래 가치

[] 전체 개발 계획(직접/간접)

[] 미래 성장 잠재력

[] 도로망 신설

[] 지역별 인구 증가/감소 추세

[] 주변 입주물량