부동산 - 빌라 투자 #1

인천 남구 주안동 빌라 갭투자
- 매입 : 12500
- 전세 : 12500
- 매도 : 17000

이모가 싸게 산 매물 공동 투자로 시세 차익을 봤다.
대신.. 이모가 다주택 중과로 세금이 45%...

매매차익 2구간 기본 세율 15%

아쉬운 점
1. 내가 매매사업자를 내지 않은 것
- 시세차익없이 내가 매수 후 시세차익을 봤으면 세금을 25% 정도만 적용할 수 있었음
- 장기적으로 생각해서 그냥 두었다면 지금 빌라가격 추세로 봤을 때 수익률이 더 높을 수 있었다고 판단됨.
2. 내가 가진 분양권이 주택수 산정이 안되는 점을 간과하고 빨리 처분한 점
3. 공시가 1억 매물은 많았고, 이모가 투자할 때 나도 빠르게 매매사업자를 내고 투자하지 않은 점.

실투자금 750만원
매도 후 투자수익금 1050만원

현재 갭가격 4~5천만원 이하인 매물은 없다..
어쨋든 수익은 옳지만, 투자는 언제나 장기적으로..

기다렸다가 갭이 줄어들면 다시 매입